Question 1

Ist die Prüfung wirklich kostenlos?

Accepted Answer

Ja, die Prüfung Ihrer Mieterhöhung ist vollständig kostenlos und erfordert keine Anmeldung.

Question 2

Woher kommen die VPI-Daten?

Accepted Answer

Wir nutzen ausschließlich offizielle Daten des Statistischen Bundesamts (Destatis), Verbraucherpreisindex, Basis 2020=100. Die Daten werden monatlich automatisch aktualisiert.

Question 3

Was genau prüft das Tool?

Accepted Answer

Das Tool prüft, ob die geforderte neue Miete korrekt auf Basis der offiziellen VPI-Werte berechnet wurde. Es vergleicht den vom Vermieter genannten Betrag mit dem mathematisch korrekten Ergebnis nach § 557b BGB.

Question 4

Wie oft darf mein Vermieter die Indexmiete erhöhen?

Accepted Answer

Zwischen zwei Indexmieterhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen. Der Vermieter darf frühestens nach Ablauf dieser Frist eine erneute Anpassung verlangen.

Question 5

Was passiert, wenn der VPI sinkt?

Accepted Answer

Wenn der Verbraucherpreisindex sinkt, müsste die Miete theoretisch auch sinken. In der Praxis kommt das selten vor, da der VPI langfristig steigt. Nach § 557b BGB darf der Vermieter bei sinkendem VPI grundsätzlich keine Erhöhung verlangen.

Question 6

Darf mein Vermieter den HVPI statt den VPI verwenden?

Accepted Answer

Nein. Für Indexmieten ist nach § 557b BGB ausschließlich der Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts maßgeblich. Der HVPI (Harmonisierter Verbraucherpreisindex) hat abweichende Werte und ist nach § 557b BGB nicht als Berechnungsgrundlage vorgesehen.

Question 7

Ab wann gilt die neue Miete?

Accepted Answer

Nach § 557b Abs. 3 BGB wird die erhöhte Miete erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang des Erhöhungsschreibens wirksam. Eine rückwirkende Erhöhung ist nach dieser Regelung grundsätzlich nicht zulässig.

Question 8

Gilt das auch für Verträge vor 2020?

Accepted Answer

Ja. Für Verträge, die sich auf den VPI mit Basisjahr 2015=100 beziehen, halten wir beide Datenreihen vor. Die Berechnung erfolgt immer auf der Basis des Vertrags — keine Umrechnungsformel nötig.

Question 9

Welcher Betrag ist bei fehlerhafter Berechnung geschuldet?

Accepted Answer

Nach der gesetzlichen Regelung in § 557b BGB richtet sich die zulässige Erhöhung nach der VPI-Entwicklung. Ob und in welcher Höhe Sie eine fehlerhafte Erhöhung beanstanden können, hängt von Ihrem Einzelfall ab — lassen Sie sich im Zweifel rechtlich beraten.

Question 10

Brauche ich einen Anwalt?

Accepted Answer

In vielen Fällen genügt ein sachliches Schreiben an den Vermieter, in dem Sie die korrekte Berechnung darlegen. Erst wenn der Vermieter nicht einlenkt, kann eine Rechtsberatung sinnvoll sein.

Question 11

Wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?

Accepted Answer

Nach § 556 Abs. 3 BGB muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Kommt sie später, entfällt der Nachzahlungsanspruch grundsätzlich — es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten.

Question 12

Wie lange habe ich Zeit, Widerspruch einzulegen?

Accepted Answer

12 Monate ab Zugang der Abrechnung. Innerhalb dieser Frist können Sie Einwendungen gegen einzelne Positionen oder die gesamte Abrechnung geltend machen.

Question 13

Was sind nicht umlagefähige Nebenkosten?

Accepted Answer

Kosten, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf: Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Bankgebühren und Leerstandskosten.

Question 14

Ist die Prüfung der Nebenkosten kostenlos?

Accepted Answer

Ja, die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung ist vollständig kostenlos und erfordert keine Anmeldung.

Question 15

Ab wann gelten Nebenkosten als auffällig hoch?

Accepted Answer

Nebenkosten gelten als auffällig, wenn sie deutlich über den Durchschnittswerten des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbundes liegen. Dann lohnt sich eine genaue Prüfung der einzelnen Positionen.

Question 16

Was passiert mit meinen Daten?

Accepted Answer

Die Prüfung erfordert keine Anmeldung und setzt keine Cookies. Unsere Webanalyse läuft DSGVO-konform über Umami. Weitere Details zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Question 17

Was mache ich, wenn mein Vermieter die Korrektur ablehnt?

Accepted Answer

Wenn Ihr Vermieter trotz sachlicher Beanstandung an einer falschen Berechnung festhält, empfiehlt sich die Beratung durch einen Mieterverein oder einen auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt. MieteKlar liefert Ihnen die rechnerische Grundlage — das weitere Vorgehen hängt von Ihrem Einzelfall ab.

Häufige Fragen

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