Question 1

Ist die Prüfung wirklich kostenlos?

Accepted Answer

Ja, die Prüfung Ihrer Mieterhöhung ist vollständig kostenlos und erfordert keine Anmeldung.

Question 2

Woher kommen die VPI-Daten?

Accepted Answer

Wir nutzen offizielle Daten des Statistischen Bundesamts (Destatis), Verbraucherpreisindex, Basis 2020=100. In unserer VPI-Übersicht sehen Sie die bei MieteKlar verfügbaren Monate.

Question 3

Was genau prüft das Tool?

Accepted Answer

Das Tool prüft, ob die geforderte neue Miete korrekt auf Basis der offiziellen VPI-Werte berechnet wurde. Es vergleicht den vom Vermieter genannten Betrag mit dem mathematisch korrekten Ergebnis nach § 557b BGB.

Question 4

Wie oft darf mein Vermieter die Indexmiete erhöhen?

Accepted Answer

Zwischen zwei Indexmieterhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen. Der Vermieter darf frühestens nach Ablauf dieser Frist eine erneute Anpassung verlangen.

Question 5

Was passiert, wenn der VPI sinkt?

Accepted Answer

Wenn der Verbraucherpreisindex sinkt, müsste die Miete theoretisch auch sinken. In der Praxis kommt das selten vor, da der VPI langfristig steigt. Nach § 557b BGB darf der Vermieter bei sinkendem VPI grundsätzlich keine Erhöhung verlangen.

Question 6

Darf mein Vermieter den HVPI statt den VPI verwenden?

Accepted Answer

Nein. Für Indexmieten ist nach § 557b BGB ausschließlich der Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts maßgeblich. Der HVPI (Harmonisierter Verbraucherpreisindex) hat abweichende Werte und ist nach § 557b BGB nicht als Berechnungsgrundlage vorgesehen.

Question 7

Ab wann gilt die neue Miete?

Accepted Answer

Nach § 557b Abs. 3 BGB wird die erhöhte Miete erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang des Erhöhungsschreibens wirksam. Eine rückwirkende Erhöhung ist nach dieser Regelung grundsätzlich nicht zulässig.

Question 8

Gilt das auch für Verträge vor 2020?

Accepted Answer

Ja. Für Verträge, die sich auf den VPI mit Basisjahr 2015=100 beziehen, halten wir beide Datenreihen vor. Die Berechnung erfolgt immer auf der Basis des Vertrags — keine Umrechnungsformel nötig.

Question 9

Welcher Betrag ist bei fehlerhafter Berechnung geschuldet?

Accepted Answer

Nach der gesetzlichen Regelung in § 557b BGB richtet sich die zulässige Erhöhung nach der VPI-Entwicklung. Ob und in welcher Höhe Sie eine fehlerhafte Erhöhung beanstanden können, hängt von Ihrem Einzelfall ab — lassen Sie sich im Zweifel rechtlich beraten.

Question 10

Wo finde ich persönliche Beratung?

Accepted Answer

Ein örtlicher Mieterverein bietet Beratung zu Mietfragen an. Fragen Sie beim Verein nach Mitgliedschaft, Kosten und Leistungen. MieteKlar liefert allgemeine Informationen und Berechnungen, aber keine rechtliche Beurteilung Ihres Einzelfalls.

Question 11

Wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?

Accepted Answer

Nach § 556 Abs. 3 BGB muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Kommt sie später, entfällt der Nachzahlungsanspruch grundsätzlich — es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten.

Question 12

Wie lange habe ich Zeit, Widerspruch einzulegen?

Accepted Answer

12 Monate ab Zugang der Abrechnung. Innerhalb dieser Frist können Sie Einwendungen gegen einzelne Positionen oder die gesamte Abrechnung geltend machen.

Question 13

Was sind nicht umlagefähige Nebenkosten?

Accepted Answer

Kosten, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf: Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Bankgebühren und Leerstandskosten.

Question 14

Ist die Prüfung der Nebenkosten kostenlos?

Accepted Answer

Ja, die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung ist vollständig kostenlos und erfordert keine Anmeldung.

Question 15

Ab wann gelten Nebenkosten als auffällig hoch?

Accepted Answer

Nebenkosten gelten als auffällig, wenn sie deutlich über den Durchschnittswerten des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbundes liegen. Dann lohnt sich eine genaue Prüfung der einzelnen Positionen.

Question 16

Muss mein Vermieter die CO₂-Kosten mit mir teilen?

Accepted Answer

Ja, nach dem CO2KostAufG trägt der Vermieter je nach CO₂-Ausstoß des Gebäudes einen Anteil von bis zu 95 Prozent der CO₂-Kosten. Je schlechter das Gebäude gedämmt ist, desto höher sein Anteil. Der Abzug muss in der Heizkostenabrechnung ausgewiesen sein.

Question 17

Wie hoch ist der CO₂-Preis 2026?

Accepted Answer

Der maßgebliche Zertifikatepreis beträgt 2026 genau 60 Euro pro Tonne CO₂ (vorher: 2023: 30 €, 2024: 45 €, 2025: 55 €). Maßgeblich ist das Jahr, in dem der Brennstoff erworben wurde.

Question 18

Darf der Vermieter mir die vollen CO₂-Kosten abverlangen?

Accepted Answer

Nein. Vereinbarungen, die den Mieter stärker belasten als das gesetzliche Stufenmodell, sind unwirksam (§ 6 Abs. 1 CO2KostAufG). Fehlt zudem die Ausweisung der CO₂-Aufteilung, dürfen Sie die Heizkosten um 3 Prozent kürzen.

Question 19

Wie prüfe ich den CO₂-Anteil in meiner Abrechnung?

Accepted Answer

Mit dem CO₂-Rechner: Verbrauch und Wohnfläche des Gebäudes eingeben, der Rechner ordnet Ihr Gebäude in das Stufenmodell ein und vergleicht den geforderten mit dem korrekten Mieteranteil — kostenlos und ohne Anmeldung.

Question 20

Was passiert mit meinen Daten?

Accepted Answer

Die Prüfung erfordert kein Konto. Wir speichern Ihre Eingaben und das Ergebnis der Prüfung. Unsere Webanalyse läuft über Umami ohne Analyse-Cookies. Weitere Details zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Question 21

Was mache ich, wenn mein Vermieter die Korrektur ablehnt?

Accepted Answer

Wenn Ihr Vermieter trotz sachlicher Beanstandung an einer falschen Berechnung festhält, können Sie sich an einen Mieterverein wenden. MieteKlar liefert die rechnerische Grundlage, aber keine rechtliche Beurteilung Ihres Einzelfalls.

Häufige Fragen

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