Indexmiete berechnen: So funktioniert die VPI-Formel
Die korrekte Formel nach § 557b BGB: Neue Miete = Alte Miete × (VPI neu / VPI alt). Verwenden Sie unseren kostenlosen Rechner.
Die Formel Schritt für Schritt
Die Berechnung einer Indexmieterhöhung folgt einer festen Formel, die im § 557b BGB verankert ist:
Erlaubte Erhöhung (%) = ((VPI neu − VPI alt) ÷ VPI alt) × 100
Neue Miete = Alte Miete × (VPI neu ÷ VPI alt)
Beispielrechnung
Nehmen wir an, Ihre Kaltmiete beträgt 800 € und der VPI ist von 111,1 (Januar 2023) auf 117,6 (Januar 2025) gestiegen:
Rechnung: 800 × (117,6 ÷ 111,1) = 800 × 1,0585... = 846,80 € (kaufmännisch gerundet).
Basisjahr 2015 oder 2020?
Der VPI wird regelmäßig auf ein neues Basisjahr umgestellt. Aktuell ist Basisjahr 2020=100 der Standard. Ältere Verträge können noch auf Basisjahr 2015=100 basieren. Wichtig: Beide VPI-Werte (alt und neu) müssen immer auf dem gleichen Basisjahr beruhen. Eine Umrechnung zwischen Basisjahren ist fehleranfällig — verwenden Sie daher immer die Originalwerte der jeweiligen Zeitreihe. Unser Tool unterstützt beide Basisjahre.
VPI-Verlauf seit 2015
Der Verbraucherpreisindex steigt nicht gleichmäßig — die Kurve zeigt, wie stark und wann die Preise zugelegt haben.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex
Häufige Rechenfehler
- Prozent statt Index: Vermieter rechnen manchmal mit der Inflationsrate statt mit den tatsächlichen Indexwerten. Das ergibt leicht abweichende Ergebnisse.
- Falscher Referenzmonat: Der Referenzindex ist der VPI-Wert zum Zeitpunkt der letzten Anpassung (oder bei Vertragsabschluss), nicht ein beliebig gewählter Monat.
- Rundung: Die neue Miete wird kaufmännisch auf zwei Dezimalstellen gerundet. Andere Rundungsmethoden können zu Cent-Abweichungen führen.
Kostenlos berechnen lassen
Geben Sie Ihre Daten ein und unser Rechner vergleicht die Forderung Ihres Vermieters mit den offiziellen VPI-Daten von Destatis. Sie erhalten sofort das Ergebnis — kostenlos und ohne Anmeldung.
Zum VPI-RechnerAuch Nebenkostenabrechnung prüfen?
Laut Deutschem Mieterbund enthält jede zweite Nebenkostenabrechnung Fehler. Prüfen Sie Ihre Abrechnung kostenlos auf Fristversäumnis, unzulässige Kosten und Rechenfehler.
Nebenkostenabrechnung prüfenQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex, Basis 2020=100 (Datenlizenz Deutschland — Namensnennung). mieteklar bietet keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistungen im Sinne des RDG an. Alle Angaben sind allgemeine Rechtsinformationen ohne Einzelfallbezug. Für die rechtliche Beurteilung Ihres Falls empfehlen wir einen Fachanwalt für Mietrecht oder den örtlichen Mieterverein.